#Ciudad

El problema de fondo: el derecho al suelo/propiedad

2 |
COMPARTIR
EN WHATSAPP
COMPARTIR
EN WHATSAPP

imagen

¿Cómo conciliar el derecho a la vivienda, o afrontar las enormes brechas de acceso a la propiedad de una casa o un terreno sin pensar en la regulación de la propiedad del suelo? Hoy, dado el modelo de propiedad que se ha instaurado en Chile, parece imposible repensar las máximas con las que el Estado maneja el uso del suelo y sus destinos, cuánto de él se usa para cultivos, cuánto para actividades extractivas y cuánto para viviendas, en primer término. Pero también: cuáles son los límites en los precios para las viviendas, qué pasa con ciertas propiedades extensas cuando hay poblaciones enteras sin vivienda; cómo repensar la posesión de un bien que, por definición, es irreproducible y limitado, como es el suelo.


¿Debe Chile fijar límites a la propiedad del suelo? ¿Debe garantizar el acceso a la vivienda de las personas, en condiciones adecuadas de habitabilidad, conectividad y dignidad?

Chile posee un déficit habitacional relevante: 1 millón 800 mil personas viven allegadas y en condición de hacinamiento. La pandemia ha agravado el problema, y son más de 81 mil familias las que hoy viven en campamentos. Se calcula que 1 de cada 10 personas en Chile sufre gravemente con el déficit habitacional.

Y frente a esta realidad: ¿existe algo como un derecho al suelo? Esta es una de las preguntas más relevantes que deberá contestar la convención constitucional durante la redacción de la nueva carta fundamental. Porque si, en un pasado reciente, Chile resolvió hacer una reforma agraria que permitiera conciliar las necesidades de la agricultura, la propiedad de la tierra y el derecho al suelo de las familias en el campo, la actual constitución haría muy difícil volver a echar a andar un proceso de esas características.

En un contexto como el actual, la acumulación de suelos y de propiedades genera efectos como la “burbuja inmobiliaria”, que se produce a través de la especulación relacionada con los precios del suelo. En Chile, y atendiendo a los actuales precios, el acceso a la vivienda es “severamente inalcanzable”.

Algunos países regulan el interés general y los límites de los derechos patrimoniales. La Constitución española, por ejemplo, fija este límite señalando que los poderes públicos regularán “la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”.

¿Debe Chile fijar límites a la propiedad del suelo? ¿Debe garantizar el acceso a la vivienda de las personas, en condiciones adecuadas de habitabilidad, conectividad y dignidad? Después de décadas de esperar una política y leyes adecuadas de uso de suelos, ¿será la actual convención la instancia para asegurarlas?

===================================================================

Te invitamos a conoce y participar en el proyecto laconstituciondelaconfianza.cl, podrás aportar tus ideas sobre el proceso constituyente que estamos viviendo en este momento.

===================================================================

TAGS: #NuevaConstitución #UsoDeSuelo #ViviendaUrbanismo La Constitución de la Confianza

Los contenidos publicados en elquintopoder.cl son de exclusiva responsabilidad de sus respectivos autores.
Te invitamos a conocer nuestras  Reglas de Comunidad

Comentarios

Quedan 1500 carácteres.

Ordenar comentarios por:
paolo

14 de julio

La política de densificar con altas torres de departamentos encareció el precio de la vivienda. Casi todo el mundo cree que una torre de departamentos abarata el costo de la vivienda, porque al haber más departamentos en un terreno pequeño se ocupa menos suelo. Eso es un tremendo error porque si alguien vive en el piso 15 de un edificio de 30 pisos, tienes 15 departamentos por arriba, y 15 por debajo: es igual que construir un cohete espacial de 30 pisos, y llenarlo de departamentos. El costo de una vivienda no es solo el valor del suelo. Si las casas se construyen de oro, aunque la casa ocupe 40m2 de terreno, su coste será millonario. Y los departamentos de torres en altura están hechos de oro. Es un uso irracional de los materiales de construcción y mano de obra. Porque además pocas empresas pueden construir ese tipo de estructuras, lo que lleva a una mayor concentración y a menor competencia. El Estado debe velar por un uso eficiente del suelo y procurar las condiciones para que exista un suministro abundante de viviendas de buena calidad. Si en 1980 un depto de 3 dormitorios costaba lo mismo que un depto de 1 dormitorio en 2021, no es que el precio se haya mantenido igual: ha subido. Se ha encarecido el m2 construido. Pueden haberse abaratado los televisores, las zapatillas, los telefonos, los automoviles, pero la vivienda ha subido. El suelo es un recurso diferente a otros.

paolo

14 de julio

Aunque soy partidario del derecho a la vivienda, esto no es solo un tema de derechos, sino de gestión. De habilidad y competencia politica y urbanística. Construir torres de departamentos encarece las viviendas: también encarece el suelo, porque el costo del edificio se «traspasa» al terreno. Por lo demas, el costo de un departamento en un piso 30 no es solo el de la minuscula porcion de terreno que ocupa, sino el de todos los departamentos que tiene debajo. Está dentro de una masa de departamentos. Por consiguiente, su costo se dispara. Ha sido una politica incompetente, e invisible porque la gente no la ha notado, ya que cree que por ocupar muy poco suelo, una vivienda es muy barata. Ante eso la gente debiera preguntarse si sería barato vivir en la Torre Entel, o en la Torre Eiffel. Este tema, mas que derechos o acusaciones constitucionales, es de responsabilidad politica. Aunque soy partidario del derecho a la vivienda, esto no se logra solo con derechos y acusaciones constitucionales, sino teniendo municipios y ministerios capaces de hacer una buena gestión, y de responder politicamente. Es también un tema de la forma de gobierno, descentralización, etc. La politica urbana no solo consiste en que el Estado construya cosas -que también lo puede hacer-, sino principalmente de generar las condiciones para que las empresas construyan una cantidad suficiente de viviendas, y de buena calidad. Es decir, asegurar un uso razonable del suelo, que es un recurso natural no renovable.

Ver todos
Ocultar

#NuevaConstitución

VER TODO
Hoy nos encontramos con un borrador de la Constitución que muestran un aporte considerable para lo que hemos visto en materia del medio ambiente y de la protección de la naturaleza
+VER MÁS
#Medio Ambiente

Borrador de la Constitución: la esperanza de vivir y dejar a nuestros nietos un país ambientalmente limpio y sano

Hoy nos encontramos con un borrador de la Constitución que muestran un aporte considerable para lo que hemos visto en materia del medio ambiente y de la protección de la naturaleza

No es un modelo perfecto, porque no existen. Tampoco resolverá todos los problemas de la noche a la mañana, pero es un camino de salida a la crisis, y probadamente exitoso en el caso de los países que lo ...
+VER MÁS
#Política

Apruebo una nueva Constitución

No es un modelo perfecto, porque no existen. Tampoco resolverá todos los problemas de la noche a la mañana, pero es un camino de salida a la crisis, y probadamente exitoso en el caso de los países que lo han implementado.

Es de vital importancia que todos y todas valoremos lo que implica para un país con tantas heridas aún no cerradas, ser capaz de llegar a un acuerdo
+VER MÁS
#Política

Apruebo

Es de vital importancia que todos y todas valoremos lo que implica para un país con tantas heridas aún no cerradas, ser capaz de llegar a un acuerdo

¿Qué tipo de educación va a garantizar el Estado garante de derechos considerando las condiciones históricas de la realidad escolar pública?
+VER MÁS
#Educación

La realidad escolar pública desde una mirada socio antropológica

¿Qué tipo de educación va a garantizar el Estado garante de derechos considerando las condiciones históricas de la realidad escolar pública?

Nuevos

Hoy nos encontramos con un borrador de la Constitución que muestran un aporte considerable para lo que hemos visto en materia del medio ambiente y de la protección de la naturaleza
+VER MÁS
#Medio Ambiente

Borrador de la Constitución: la esperanza de vivir y dejar a nuestros nietos un país ambientalmente limpio y sano

Es una etapa importante que concluye con un proceso ejemplar que nos hemos dado en Chile, para tratar y procesar nuestras diferencias, y para redactar un nuevo contrato social.
+VER MÁS
#Política

Vivir en paz en Chile

No es un modelo perfecto, porque no existen. Tampoco resolverá todos los problemas de la noche a la mañana, pero es un camino de salida a la crisis, y probadamente exitoso en el caso de los países que lo ...
+VER MÁS
#Política

Apruebo una nueva Constitución

¿Cuál es el sentido de destruir el Centro de la ciudad? ¿Es qué no hay consciencia que los únicos dañados son los sectores medios y los más pobres?
+VER MÁS
#Ciudadanía

Un ethos y una ética deteriorada

Popular

Santiago, 11 de marzo de 2030.Querido nieto,Hoy asume el nuevo Presidente. Aunque todavía no tienes edad para votar, me encantaría sentarme contigo y conversar respecto de cuan importante es que la gran m ...
+VER MÁS
#Política

Carta abierta a mi nieto

Santiago, 11 de marzo de 2030.Querido nieto,Hoy asume el nuevo Presidente. Aunque todavía no tienes edad para votar, me encantaría sentarme contigo y conversar respecto de cuan importante es que la gran m ...

La gran diferencia entre el clasismo y cualquier otro tema que se discuta en esta página es que cambiar la mirada es gratis. No se necesita construir nada, mandar ningún proyecto de ley ni llegar a ningú ...
+VER MÁS
#Sociedad

Discriminación a voz en cuello

La gran diferencia entre el clasismo y cualquier otro tema que se discuta en esta página es que cambiar la mirada es gratis. No se necesita construir nada, mandar ningún proyecto de ley ni llegar a ningún gran acuerdo nacional.

Informarse adecuadamente no es fácil, requiere un rol activo de buscar fuentes diversas y contrastar. Recordemos que la gran mayoría de los chilenos sólo se informa con la televisión. ¿Serán necesario ...
+VER MÁS
#Medios

¿Medios sordos y ciudadanos mudos?

Informarse adecuadamente no es fácil, requiere un rol activo de buscar fuentes diversas y contrastar. Recordemos que la gran mayoría de los chilenos sólo se informa con la televisión. ¿Serán necesarios proyectos que potencien lecturas críticas de los medios?

Sin rito –entendido como solución a una contradicción indisoluble- es muy difícil elaborar personal y socialmente el duelo que sigue a toda pérdida.
+VER MÁS
#Cultura

Duelos y Mitos en la memoria sísmica chilena.

Sin rito –entendido como solución a una contradicción indisoluble- es muy difícil elaborar personal y socialmente el duelo que sigue a toda pérdida.