#Ciudad

Terrenos rurales de la nuera de Bachelet

2 |
COMPARTIR
EN WHATSAPP
COMPARTIR
EN WHATSAPP

Gracias a la revista Qué Pasa se conoció la operación inmobiliaria que está llevando a cabo la joven esposa del hijo mayor de la presidenta Michelle Bachelet, la que con su socio en la empresa Caval, con un dadivoso crédito del Banco de Chile, adquirieron 3 predios rurales colindantes entre sí con un total de 44 hectáreas situados estratégicamente en la comuna de Machalí con el propósito de revenderlos al mejor postor del mercado para que éste, ya como urbanos, pueda utilizarlos para edificar malls, hoteles 7 estrellas y viviendas de alto estándar. Los terrenos se ubican al costado de la Carretera del Cobre, enfrente de un pirulo club de polo y de un colegio de excelencia.


Lo que está haciendo la nuera de Bachelet es aprovecharse de una situación de inequidad territorial amparada por todos los gobiernos. Lo importante ahora es terminar con estos abusos permitidos por los que mandan. Veremos si el Gobierno se atreve a tomar el toro por las astas y recupera el proyecto de ley que hemos aludido…

En razón a que existe una importante diferencia de precios entre los terrenos rurales y los urbanos, todos aquellos que se desenvuelven en el negocio de la explotación del recurso suelo permanentemente instan a las autoridades competentes de turno para que éstas cambien el uso de los terrenos que ellos han comprado anteriormente como rurales, es decir, barato. Y así, más adelante, los ofrecen en el mercado o ellos mismos los explotan comercialmente.

La sociedad Caval, según lo expresó ese medio de prensa, estaba recién constituida y contaba con un exiguo capital de 6 millones de pesos, y por estas circunstancias los bancos Santander, Scotiabank y BCI no habían aceptado la solicitud del crédito. Según las reglamentaciones internas de estas 3 instituciones financieras, no aceptan cursar créditos a las denominadas Personas Expuestas Políticamente (PEP), ello pues el hijo de la presidenta se desempeña con un cargo ad honorem en el palacio de La Moneda.

En cambio, el pragmático Banco de Chile optó por entregarles el dinero solicitado -$ 6.500.000.000- con una tasa de interés fija de UF más 5,33% anual, capital que se pagará en una sola cuota dejándose en garantía hipotecaria los terrenos adquiridos cuyas valoraciones subirán en un alto porcentaje tan pronto el Seremi de Vivienda y Urbanismo apruebe las modificaciones al uso de suelo de esos predios, hoy día rurales. Con su proceder, el Banco de Chile apostó a que el cambio en el Plan Regulador se iba a producir, es decir, procedió con un ímpetu riesgoso.

Ante esta posibilidad, la astuta sociedad Caval recientemente firmó una promesa de compraventa por esos predios asignándoseles un precio de $ 9.500.000.000, ya que el comprador los utilizará para diversos proyectos inmobiliarios siempre y cuando el mencionado Seremi no se ponga “tramitador” con la necesaria modificación ad portas del uso del suelo.

Los 3 predios eran de una conocida familia de la VI Región, y nos llama la atención porqué sus anteriores dueños no hicieron ellos mismos el lucrativo negocio que en la actualidad lleva a cabo la nuera de Bachelet. Los terrenos ya están inscritos a nombre de Caval en el Conservador de Bienes Raíces de Rancagua y los actores intervinientes están a la espera de la resolución del Seremi de Vivienda y Urbanismo, para que la promesa de compraventa se transforme en una escritura pública definitiva, fecha en la que se producirá la no despreciable ganancia de $ 3.000.000.000 para la suertuda sociedad Caval. Estamos hablando de una oportuna pasada de unos cuantos millones de dólares prácticamente “sin que se movieran de sus escritorios” los dueños de la misma.

Ahora bien, nos hemos referido a esta atractiva transacción comercial que generará una pingüe utilidad exclusivamente a privados bien relacionados con un banco, porque la Fundación Defendamos la Ciudad desde hace muchos años está insistiendo para que el Congreso Nacional apruebe una legislación asociada a la captura parcial de las plusvalías por parte del Estado en las ocasiones en que los particulares obtienen ganancias con los cambios de uso de suelo, como por ejemplo en el caso de Machalí, y con las modificaciones que hacen más permisivas las normas urbanísticas que se reflejan en los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales.

Hay un proyecto de ley en este sentido elaborado por el Minvu, cuando Eduardo Frei Ruiz Tagle ejercía el cargo de Presidente de la República, ya que en ese gobierno se intentó poner coto a la injusticia de que solo los actores particulares obtengan sustanciosas ganancias patrimoniales con las decisiones que adoptan las autoridades públicas, y ya sabemos que en muchas ocasiones las anteriores proceden de acuerdo a los intereses de sus mecenas. En esa iniciativa se contemplaba que una parte de la plusvalía de los terrenos iba al Estado para que éste los invirtiera en obras del bien general en las ciudades.

Sin ir más lejos, hace un año atrás se benefició a ciertas personas jurídicas y naturales que transformaron, entre todas, 10.000 hectáreas rurales situadas en 8 comunas periféricas de la región metropolitana de Santiago en urbanas, es decir, idóneas para los negocios inmobiliarios, y hace unos 6 años gracias a una benevolente resolución de la Municipalidad de Las Condes, la pía Universidad de Los Andes, regida por la sabiduría religiosa del Opus Dei, obtuvo en el borde de la cota 1.000 en esa comuna, un cambio en las reglas del juego urbanístico con el cual pudo construir la edificación de su Escuela de Medicina con la altura requerida por el mandante.

Ejemplos de este tipo hay miles. Lo que está haciendo la nuera de Bachelet es aprovecharse de una situación de inequidad territorial amparada por todos los gobiernos. Lo importante ahora es terminar con estos abusos permitidos por los que mandan. Veremos si el Gobierno se atreve a tomar el toro por las astas y recupera el proyecto de ley que hemos aludido, el que se encuentra guardado hace 16 años en alguna oscura oficina del Congreso Nacional en Valparaíso, y cuyos detalles los conoce muy bien el senador PS Carlos Montes.

TAGS: Michelle Bachelet

Los contenidos publicados en elquintopoder.cl son de exclusiva responsabilidad de sus respectivos autores.
Te invitamos a conocer nuestras  Reglas de Comunidad

Comentarios

Quedan 1500 carácteres.

Ordenar comentarios por:

09 de febrero

Muy interesante el artículo, y muy bien dateado que está, don Patricio. Siendo gente orientada a la izquierda, pensé que habían comprado los terrenos para construir viviendas sociales.

10 de febrero

Acabo de conocer el artículo 84 de la Ley de Bancos y resulta que el crédito otorgado por el Banco de Chile vulnera la limitación allí establecida.

Ver todos
Ocultar

Nuevo

VER TODO

Nuevo

¿Y por qué creo que es necesario todo esto?, porque deseo que en mi país se respete mi libertad, y la de todos, de buscar mi propia felicidad en un ambiente optimo, donde se respeten las opiniones y no s ...
+VER MÁS
##UnPaísQueOpina

Mis ideas para un Chile mejor

Me parece insolito pensar que la razón de esta visita, largamente esperada, era rearmar el espíritu de los congregados, mediante buscar aumentar la credibilidad en la Iglesia. Pues claramente estuvo lejo ...
+VER MÁS
#Religión

Papa Francisco en Chile. Una venida que de nada sirve

¿Qué peso y legitimidad tiene tomar definiciones de una ley que no se ha podido implementar porque carece de reglamento?
+VER MÁS
#Política

¿Trabajo, derecho para todos? Los reglamentos de la Ley 21.015

¿Cuántos obreros que ganan el mínimo se habrán reunido para ponerse pulseritas y ver tocar a Moral Distraída
+VER MÁS
#Política

Izquierdapalooza

Popular

Es posible que alguien que no tenga un conocimiento adecuado de la PSU realice rankings de las escuelas basados en sus puntajes y realice inferencias respecto de su calidad
+VER MÁS
#Educación

La responsabilidad de #DataChile

Para una economía relativamente pequeña como la chilena, el tamaño de estos grupos es extraordinariamente mayúsculo.
+VER MÁS
#Economía

Chile y su Concentración Económica

Cuando escuchas o vez los noticiarios, o cuando pretendes dimensionar lo que pasa luego de la lectura noticiosa de un diario, las imágenes que dibujas en tu cabeza no hacen justicia con la real dimensión ...
+VER MÁS
#Sociedad

Chaitén, botas húmedas

Se podría pensar que el nuevo gobierno de Piñera apuntará a una restauración mercantilista y conservadora. Así como sería lógico que toda la Nueva Mayoría coincidiera con el Frente Amplio en una age ...
+VER MÁS
#Política

Chile ¿Qué está en riesgo?