#Ciudad

El valor de la vivienda social

2 |
COMPARTIR
EN WHATSAPP
COMPARTIR
EN WHATSAPP

Rocío Andrade Castro

El valor de la Vivienda Social, definido por ley, no responde a las necesidades actuales de las ciudades chilenas. Son viviendas sociales las viviendas económicas de hasta 400 UF y de hasta 520 UF cuando se trata de condominios de viviendas sociales. Para calcular el valor de una vivienda social, debe considerarse el valor de la construcción y del terreno donde esta se emplaza.

El concepto de Vivienda Económica también está definido legalmente, en el Decreto con Fuerza de Ley N° 2 de 1959 (DFL 2). Las viviendas económicas deben construirse respetando las disposiciones del DFL 2 y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que contiene un Reglamento Especial de Viviendas Económicas. Su superficie no puede exceder los 140 m2.


La discusión sobre valor de la Vivienda Social va mucho más allá de un monto de dinero, consiste en promover una ciudad más equitativa, diversa e integrada.

Los propietarios de viviendas económicas cuentan con una serie de beneficios, entre los que se cuenta pagar menos impuestos territoriales por una cierta cantidad de años o estar exentos de pagar impuestos a la renta en caso de arrendarlas. Por su parte, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones exime a las viviendas económicas (y sociales) de cumplir ciertas normas.

Todas estas medidas fueron estipuladas para fomentar la construcción de viviendas, cuando la realidad de nuestras ciudades era otra. Desde entonces, la política habitacional ha avanzado en cobertura, pero también en calidad de la vivienda. Hoy se construyen casas de mayor superficie, mejor ubicadas y se está haciendo un esfuerzo importante no solo en construir nuevas viviendas, sino también en recuperar las existentes.

Por otra parte, en los últimos años se ha ido cambiando el foco de la propiedad de la vivienda al arriendo, reconociendo que las personas tienen distintas necesidades residenciales a lo largo de la vida y que lo importante es asegurar su acceso a la vivienda.

En este contexto, la definición de Vivienda Social por su valor en UF está obsoleta. La localización de la vivienda es clave para asegurar que las personas que la habitan accedan a bienes y servicios. Una buena ubicación en la ciudad implica un mayor valor del suelo, es más costoso construir viviendas en terrenos bien localizados. Al incluir el valor del suelo en la definición de Vivienda Social, se excluyen sectores de la ciudad donde es deseable que exista.

A esto se suma que las recomendaciones actuales apuntan a densificar las ciudades para aumentar su sostenibilidad, procurando cuidar la calidad de vida y del diseño urbano, así como también a fomentar la diversidad y combatir la segregación socioespacial. Todo esto significa que la Vivienda Social no puede quedar relegada a las afueras de las ciudades, hay que buscar formas de instalarla en suelos más caros.

También implica que hay que buscar soluciones constructivas que permitan densificar e insertar la Vivienda Social en barrios consolidados. Esto puede implicar mayores costos de construcción, como sucede con la recuperación de edificios patrimoniales, pero tiene efectos positivos en la ciudad.

El Informe de Propuestas para una Política de Suelo para la Integración Social Urbana del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano ya evidenció este problema, proponiendo que se reemplace el concepto de Vivienda Social por el de Vivienda de Interés Público. Esta es una alternativa para reconocer el verdadero valor de la Vivienda Social, cuyo objetivo debiera ser asegurar el acceso a la vivienda a todas las personas que lo requieran. La discusión sobre valor de la Vivienda Social va mucho más allá de un monto de dinero, consiste en promover una ciudad más equitativa, diversa e integrada.

De paso, conviene revisar también la definición de Vivienda Económica, analizando si los beneficios otorgados sus propietarios están favoreciendo a quienes realmente lo necesitan. Esto es particularmente importante si se considera el efecto redistributivo que tienen los impuestos, que va en directo beneficio de las personas a las que se quiere apoyar teniendo una definición adecuada de Vivienda Social.

TAGS: #Vivienda #ViviendaSocial #ViviendaUrbanismo

Los contenidos publicados en elquintopoder.cl son de exclusiva responsabilidad de sus respectivos autores.
Te invitamos a conocer nuestras  Reglas de Comunidad

Comentarios

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Quedan 1500 carácteres.
Ordenar comentarios por:

04 de mayo

Lamentablemente el valor que se le da en nuestra sociedad chilena a otros conocimientos o disciplinas ajenas a la economia y la política es cercano a cero, se tiende a creer que la solución de los problemas sociales tiene que ver con montos de dinero o con leyes o reglamentaciones. Rara vez se detiene la sociedad a pensar acerca de dónde está parada, donde se situa, las personas no entienden que viven en ciudades, y que estas ciudades tienen graves problemas de segregación, principalmente Santiago. Al decir «problemas de segregación» la gente suele pensar que se trata de un problema «secundario», que no es tan importante como el del dinero o la política, pero es simplemente porque no son capaces de entender la realidad de la segregación especial. Es decir, no comprenden la realidad del espacio en sí mismo, pues los países no son entes abstractos. Se construyen sobre espacios físicos, y no da lo mismo en absoluto moverse una hora desde una comuna marginal para trabajar, ocupando en total cerca de dos horas más de traslado, es decir, dos horas más de trabajo, que no se paga y consume tiempo de estar con la familia, agravando los problemas sociales. Por lo mismo las ciudades deben ser razonablemente compactas, integradas, y las personas deben poder viajar en tramos más o menos cortos, viviendo cerca de sus lugares de trabajo y no cruzando toda la ciudad para poder hacerlo. Muy buena columna, saludos.

Carlos molina

14 de julio

Una vivienda social tiene un gasto economico dw aprox 10 a 15 millones y las inmobiliarias actualmente piden 60 a 80 millones algo inalcanzable para mucha gente…como no hay un regulador del estado que vea esto??, al solicitar a un banco esto sube el doble…atte Carlos Molina

Ver todos
Ocultar

#NuevaConstitución

VER TODO
Existe una gran riqueza en el largo proceso de reconstrucción democrática, debemos honra a la coalición política más exitosa, de nuestra historia. Por el bien de Chile, la unidad del progresismo espera
+VER MÁS
#Política

Honrar la historia

Existe una gran riqueza en el largo proceso de reconstrucción democrática, debemos honra a la coalición política más exitosa, de nuestra historia. Por el bien de Chile, la unidad del progresismo espera

El dilema no es menor, dada la incidencia que puede tener en la cantidad de votos que se obtengan de lado y lado, y por tanto, en el número de candidatos electos que se alcancen. Están en juego la diferen ...
+VER MÁS
#Política

¿Una o dos listas?

El dilema no es menor, dada la incidencia que puede tener en la cantidad de votos que se obtengan de lado y lado, y por tanto, en el número de candidatos electos que se alcancen. Están en juego la diferenciación en cada bloque, y la eficiencia electoral

Tenemos un deber moral, en ver los avances de la redacción de nuestra Constitución de la República de Chile, para el siglo XXI
+VER MÁS
#Política

Nuestras actitudes en el Proceso Constituyente 2.0

Tenemos un deber moral, en ver los avances de la redacción de nuestra Constitución de la República de Chile, para el siglo XXI

La Convención no fue elegida por su prestancia o buenos modales, sino para entregarle una Nueva Constitución al país
+VER MÁS
#Política

¿Quién mató la ilusión?

La Convención no fue elegida por su prestancia o buenos modales, sino para entregarle una Nueva Constitución al país

Nuevos

Dado que el mundo en el que vivimos nos obliga a lidiar con pandemias, problemas económicos, guerras y cambio climático, la expectativa de vivir una vida feliz es abrumadora. No es realista pensar que sie ...
+VER MÁS
#Sociedad

Dejemos de despreciar el pesimismo: forma parte de ser humano

Existe una gran riqueza en el largo proceso de reconstrucción democrática, debemos honra a la coalición política más exitosa, de nuestra historia. Por el bien de Chile, la unidad del progresismo espera
+VER MÁS
#Política

Honrar la historia

Dada su privilegiada ubicación, varias inmobiliarias mostraron interés por el paño completo
+VER MÁS
#Medio Ambiente

El Estado, vía una tasación trucha, desea favorecer a un grupo económico

El destino de los países del tercer mundo está condicionado por ese parámetro neoliberal que les impide superarse, porque la superación y la independencia significan una reducción de los privilegios de ...
+VER MÁS
#Política

Los motivos de la infamia

Popular

El concepto de “expresión”, esto es, de que la obra de arte debe (como norma) comprenderse al modo de un objeto que hace exterior una vivencia y elaboración previa interna del sujeto humano “artista”
+VER MÁS
#Cultura

Extraño y familiar. Un pensador de la teoría del arte en Chile, siglo XX

El arte, significa la extrañeza como una peculiar diferencia en el conjunto del mundo compartido, y la familiaridad como la vuelta de la pertenencia, al considerar la adecuación de la percepción al fenó ...
+VER MÁS
#Cultura

El filósofo chileno Pablo Oyarzún en estética y hermenéutica

En los últimos meses los medios de comunicación han proclamado con fuerza, y perversa eficiencia, todos los males que los hombres hacen a sus semejantes a través de la delincuencia
+VER MÁS
#Política

La delincuencia y la inmovilidad de las palabras

¿Qué es lo se inventa realmente?, podemos señalar que lo inventado corresponde a una idea fundada sobre sentidos y significaciones atribuidas dentro del marco de concepciones vigentes en un momento dado ...
+VER MÁS
#Cultura

Repensar la invención de América ¿el nuevo mundo?